小区里秩序井然，路旁、树边设置着新颖别致的宣传牌

　　师大云龙住宅小区位于解放南路东侧、和平路以南。小区从上世纪70年代始建，1982年基本形成现在的规模。小区占地2.92万平方米，居住面积3.4万平方米，现有居民楼16栋，居民508户，常住人口1750人。小区内还设有老年活动中心和幼儿园各一所。

　　晓光社区徐州师范大学云龙住宅小区是上世纪70年代始建的老小区，先后获得了全国绿色社区、江苏省文明小区、徐州市十佳小区、徐州市绿色环保社区等30多项荣誉称号。“业主们用安全、幽静、卫生、和谐来评价我们居住的小区。”小区居民徐州师范大学教授成善灿如是说。

　　■记者目击：老小区洋溢着优雅活力

　　昨日上午，记者和市园林局有关人员走进师大云龙住宅小区。首先映入眼帘的是一排排整齐的树木，每棵树上都悬挂着植物分类标识签，上面写明了树木的学名、科属以及简要介绍。

　　“我们小区种了无花果、山楂、桃、杏、柿子、琵琶、核桃等许多果树和女贞等常规树木，小区绿化覆盖率达到50%以上。”小区物管徐州汉方物业有限公司经理张春溪介绍说。

　　记者看到，该小区虽然不大，楼也很旧，秩序井然，每幢居民楼前都放着三个塑料分类垃圾箱。

　　小区里看不到暴露的垃圾，也没有违章搭建、摆摊设点，路旁、树边设置着新颖别致的宣传牌，每幢单元楼内都张贴着公民文明环保公约。

　　每个单元楼下的墙上张贴着“楼道文化板”。一个个用泡沫板制作的卡通人物在欢迎市民到来的同时，也宣传着创建文明城市的理念。

　　■物管经验：推行“三位一体”新机制

　　汉方物业有限公司经理张春溪说，物管公司的服务站经理每天至少在小区巡查两次，每周与居委会沟通一次，秩序维护员实行全天候巡查。

　　“最为重要的是，物管公司与社区居委会、业主委员会成立了自治联合工作委员会。仅去年一年来，物管公司就与小区居委会和业主委员会联合举行了各种公益、娱乐、民主管理等活动20余次。”张春溪说，这种“三位一体”的新机制，让老小区永葆青春。

　　■业主声音：物管处处都为业主着想

　　面对老小区收取物业费难的情况，师大云龙住宅小区的物业费用收缴率达到了99.7%。“大家主动交物管费，因为物管公司为业主们着想。”徐州师范大学的阎教授举例说，“比如每年冬天供暖时，物管公司会主动和居民联系，机动灵活地进行供暖，给居民省钱。居民普遍在家或是气温较平时下降时，暖气供应会更充足。要是气温上升了，暖气供应就降低些，而不是机械地按照时间供暖。然后物管公司把各项费用，包括损耗情况写得清清楚楚张贴出来，让居民一目了然。”

　　“我们小区的治理是一种长效管理，是见缝插针的创建美丽环境，楼梯把手上无灰尘，楼道里无杂物，邻里关系和谐，彼此互相关心，我们就是一个大家庭。”小区7号楼2单元的孟昭娥女士说。